Ипотека – современный метод решения жилищного вопроса

Займы в Оренбурге

Ипотечный займ – долговременная ссуда, выдаваемая для покупки различной недвижимости. Основное преимущество этой ссуды -  возможность приобрести жилье, заплатив первоначальный взнос, без выплаты полной стоимости. Деньги в долг, предоставленные банком на покрытие оставшейся суммы, выплачиваются заемщиком согласно условиям договора займа ( обычно от 6 месяцев до 25 лет ).

Оформив ипотечный заем человек становится собственником жилья.

Погашение кредита происходит ежемесячно, равными платежами в течение срока договора, проценты исчисляются каждый месяц с оставшейся суммы займа или от полной суммы кредита и выплачиваются ежемесячно, но в постоянном количестве (аннуитет).

В процессе ипотечной сделки могут участвовать поручители и созаёмщики. Поручителем может  любое физическое или юридическое лицо, а созаёмщиками по закону являются супруги.

Этапы ипотечной сделки:

1. Подача документов заемщиком в банк. Потенциальный заемщик подает в банк пакет документов, в том числе, подтверждающих его платежеспособность, выбирает недвижимость для покупки. Банк в свою очередь изучает информацию о заемщике и объекте недвижимости. Далее согласуются условия ипотечного займа.

2. Банк принимает решение о выдаче займа, оценивая кредитную историю заёмщика, наличие или отсутствие поручителей и созаёмщиков, размеры займа, проценты и другую информацию, предоставленную заемщиком.

3. Заключается договор ипотечного займа. Банк выдает деньги в долг на приобретаемую квартиру, контролирует сделку купли-продажи квартиры. Страхование жизни заемщика обязательно, страхуется также трудоспособность заемщика и сама квартира.

4. Заемщик погашает ипотечный заем, согласно условиям договора. Недвижимость становится собственностью заёмщика, но имеет обременение, все операции с квартирой контролируются финансовой организацией.

5. Закрытие ипотечного кредита: проценты и сумма основного долга уплачены заемщиком в полном объеме согласно условиям договора.

Иногда заемщик в силу каких-либо обстоятельств не может вовремя гасить ипотечный заем, тогда ему необходимо обратится в банк с заявлением. Кредитная организация рассмотрит возможность реструктуризации долга. В случае смерти заемщика или утраты трудоспособности долг гасит страховая компания.

Главный недостаток ипотечного займа – переплата за покупку жилья (до 100%).

При достаточно высоких ценах на современное жилье, ипотека – один из вариантов решения жилищной проблемы. Перед тем как брать ипотечные займы необходимо основательно все рассчитать и взвесить свои возможности.